Punta Cana es el mercado inmobiliario turístico más consolidado de República Dominicana, con fuerte demanda de alquiler vacacional y un régimen de incentivos fiscales que mejora mucho los números de una inversión. Esto es lo que conviene entender antes de comprar.
CONFOTUR: el incentivo que cambia los números
Muchos proyectos nuevos en Punta Cana, Bávaro y Cap Cana están aprobados bajo CONFOTUR, el régimen de la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico. Para el comprador de una unidad en un proyecto aprobado, los beneficios más relevantes suelen ser:
- Exención del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (ITI) del 3% al comprar, un ahorro directo sobre el cierre.
- Exención del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), el impuesto anual del 1%, por un período (habitualmente citado en torno a 15 años).
El beneficio depende de que el PROYECTO tenga la aprobación CONFOTUR vigente, no del comprador. Antes de firmar, confirma por escrito el estatus CONFOTUR del proyecto: es una de las primeras cosas que revisamos contigo.
Rentabilidad: alquiler vacacional vs. largo plazo
En Punta Cana conviven dos modelos de renta:
- Alquiler vacacional (corto plazo): mayor ingreso por noche, pero con ocupación variable por temporada y más gestión (limpieza, check-in, plataformas). Rinde mejor cerca de playa y con buena administración.
- Alquiler a largo plazo: ingreso más estable y menos gestión, con inquilinos anuales.
La rentabilidad real depende de la ubicación, la calidad del inmueble, los gastos del condominio y la administración. Pide siempre números concretos del proyecto y de comparables antes de proyectar un retorno.
Dónde comprar dentro de Punta Cana
- Bávaro y El Cortecito: el corazón turístico, mucha demanda de alquiler.
- Cap Cana: exclusivo, marina, golf y propiedades de alta gama.
- Vista Cana y Cocotal: comunidades con golf, buena mezcla de vivienda e inversión.
- Verón y Punta Cana Village: opciones más accesibles y en crecimiento.
Cómo invertir seguro
Los pasos que protegen tu inversión son los mismos que en cualquier compra en RD, con un punto extra por el régimen turístico:
- Verifica el título en el Registro de Títulos (sin cargas ni litigios).
- Confirma el estatus CONFOTUR del proyecto y qué exenciones aplican a tu unidad.
- Revisa el contrato y el reglamento del condominio antes de pagar.
- Define quién administrará el inmueble si vas a alquilarlo.
Con Inmobiliaria Puntual te acompaña el bufete Hernández Peguero en la parte legal y PuntualPago en la administración y el pago garantizado al propietario, algo especialmente útil si inviertes desde el exterior.
Esta guía es información general y no constituye asesoría legal ni fiscal. Los incentivos y montos dependen del proyecto y de la normativa vigente; confírmalos con tu asesor.
Preguntas frecuentes
- ¿CONFOTUR exime del impuesto de transferencia del 3%?
- Sí. En un proyecto con aprobación CONFOTUR vigente, la compra suele quedar exenta del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (ITI) del 3%, además de la exención del impuesto anual (IPI) por un período. El beneficio depende del proyecto, así que confirma su estatus antes de firmar.
- ¿Un extranjero puede acogerse a los incentivos de CONFOTUR?
- Sí. Los beneficios de CONFOTUR aplican a la unidad dentro del proyecto aprobado, sin importar si el comprador es dominicano o extranjero. Los extranjeros compran en igualdad de condiciones.
- ¿Cuánto rinde un alquiler vacacional en Punta Cana?
- Varía mucho según ubicación, cercanía a la playa, calidad del inmueble, gastos del condominio y administración. En vez de un porcentaje genérico, pide números reales del proyecto y de propiedades comparables antes de proyectar tu retorno.
- ¿Necesito estar en el país para invertir en Punta Cana?
- No. Puedes comprar a distancia otorgando un poder a tu abogado, y con PuntualPago administrar el inmueble y recibir el pago garantizado el 1.º de cada mes desde el exterior.
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