República Dominicana es uno de los países más abiertos de la región para el comprador extranjero: puedes adquirir una propiedad prácticamente en las mismas condiciones que un dominicano. Esta guía resume lo esencial para comprar con seguridad, incluso a distancia.
¿Puede un extranjero comprar en RD? Sí, sin restricciones
La ley dominicana no impone restricciones a los extranjeros para comprar inmuebles: tienes los mismos derechos de propiedad que un nacional y no necesitas ser residente ni tener un socio local. La propiedad queda registrada a tu nombre en el Registro de Títulos, con el mismo Certificado de Título que respalda a cualquier propietario.
Qué necesitas
- Pasaporte válido.
- Fondos para la compra y, si aplica, para los costos de cierre.
- Un abogado que verifique el título y gestione el traspaso.
No necesitas cédula ni residencia para ser propietario. Para ciertos trámites puede pedirse un RNC (número tributario), que se tramita fácilmente.
Comprar a distancia con un poder
No hace falta que viajes para cerrar. Puedes otorgar un poder (mandato) a tu abogado de confianza en República Dominicana para que firme y realice los trámites en tu nombre. El poder se legaliza y, si lo firmas en el exterior, se apostilla o consulariza según el país.
Así, muchos de nuestros clientes en el extranjero completan la compra sin salir de su ciudad.
Impuestos e incentivos
Los impuestos son los mismos para extranjeros y dominicanos: 3% de transferencia (ITI) al comprar y 1% anual (IPI) sobre el valor que supere el umbral exento. Si compras en un proyecto turístico con CONFOTUR (común en Punta Cana), puedes quedar exento de ambos por un período. Consulta nuestra guía de costos de cierre y la de inversión en Punta Cana.
Administrar tu propiedad desde el exterior
El mayor reto de comprar desde fuera no es comprar, es qué pasa después: cobrar el alquiler, mantener el inmueble y tener alguien de confianza en el país. Para eso existe PuntualPago, la división de Inmobiliaria Puntual pensada justamente para propietarios en el extranjero: administra el inmueble y te garantiza el pago el 1.º de cada mes.
Esta guía es información general y no constituye asesoría legal ni fiscal. Confirma tu caso con el bufete Hernández Peguero, que te acompaña en cada paso.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito ser residente para comprar una propiedad en RD?
- No. Los extranjeros pueden comprar sin ser residentes y con los mismos derechos de propiedad que un dominicano. Basta un pasaporte válido y el acompañamiento legal para el traspaso.
- ¿Puedo comprar sin viajar a República Dominicana?
- Sí. Puedes otorgar un poder a tu abogado en RD para que firme y gestione la compra en tu nombre; el poder se apostilla o consulariza en tu país. Muchos compradores cierran a distancia.
- ¿Los extranjeros pagan más impuestos al comprar?
- No. Los impuestos (3% de transferencia y 1% anual sobre el excedente del umbral) son iguales para extranjeros y dominicanos. En proyectos con CONFOTUR puedes quedar exento de ambos por un período.
- ¿Quién administra mi propiedad si vivo fuera del país?
- PuntualPago, la división de administración de Inmobiliaria Puntual, gestiona el inmueble y garantiza el pago al propietario el 1.º de cada mes, una solución diseñada para propietarios en el extranjero.
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